In Thailand, various land ownership documents, particularly land title deeds, contain several important details. One such detail is the “color of the Garuda emblem” stamped on the document. This is not merely decorative but indicates the type of land right document and the benefits the landowner is entitled to. This article will explain the commonly found colors of the Garuda emblem, their differences, and their meanings.
Common Garuda Emblem Colors and Their Meanings
The Garuda emblem on key land right documents currently in use can be divided into three main colors:
- Red Garuda Emblem:
- Document: Land Title Deed (Nor Sor 4 Jor)
- Meaning: This document is a “Land Title Deed,” which is the most complete proof of ownership. Holders of a red Garuda emblem title deed have true ownership of the land. They can fully exercise their rights to buy, sell, mortgage, transfer, or use it as collateral. This document clearly defines the boundaries and location of the land.
- Green Garuda Emblem:
- Document: Certificate of Utilization (Nor Sor 3 Gor)
- Meaning: This document is a “Certificate of Utilization,” confirming that the holder has the right to possess and utilize the land legally, and the land has been surveyed and mapped using aerial photography. It can be used for transferring rights or mortgaging, but it does not confer full ownership like a land title deed. It can be later used to apply for a full Land Title Deed.
- Black Garuda Emblem:
- Document: Certificate of Utilization (Nor Sor 3 and Nor Sor 3 Bor)
- Meaning: This document is also a “Certificate of Utilization,” but it represents older forms than Nor Sor 3 Gor. Nor Sor 3 documents have not yet been surveyed using aerial photography for mapping, and Nor Sor 3 Bor might not have a precise land plot location defined on a map, which could lead to inaccuracies in boundary identification. These types of documents can be transferred, but there may be more restrictions on mortgaging compared to Nor Sor 3 Gor.
- Blue Garuda Emblem:
- S.P.K. 4-01 Document for Permission to Utilize Land in Land Reform Areas): This is a document issued by the state to farmers specifically for agricultural purposes. It cannot be bought, sold, or transferred to other individuals, except through inheritance to heirs who are also farmers. The holder of S.P.K. 4-01 does not have ownership of the land.
Importance of the Garuda Emblem Color
Understanding the differences in Garuda emblem colors is crucial for anyone looking to buy or sell land, or engage in any legal transactions involving land. The color of the Garuda emblem indicates the level of land rights and the validity of the document. Specifically, a Land Title Deed (red Garuda emblem) provides the highest level of assurance in land ownership.
สีของตราครุฑบนโฉนดที่ดินในประเทศไทย: ความแตกต่างและความหมาย
ในประเทศไทย เอกสารสิทธิ์ที่ดินต่างๆ โดยเฉพาะโฉนดที่ดิน มีรายละเอียดปลีกย่อยที่สำคัญหลายประการ หนึ่งในนั้นคือ “สีของตราครุฑ” ที่ประทับอยู่บนเอกสาร ซึ่งไม่ได้เป็นเพียงแค่การตกแต่ง แต่บ่งบอกถึงประเภทของเอกสารสิทธิ์และสิทธิประโยชน์ที่เจ้าของที่ดินพึงได้รับ บทความนี้จะอธิบายถึงสีของตราครุฑที่พบได้บ่อย ความแตกต่าง และความหมายของแต่ละสี
สีของตราครุฑที่พบบ่อยและความหมาย
ตราครุฑบนเอกสารสิทธิ์ที่ดินหลักๆ ที่ใช้ในปัจจุบันสามารถแบ่งได้เป็น 3 สีหลักๆ ดังนี้:
- ตราครุฑสีแดง:
- เอกสาร: โฉนดที่ดิน (น.ส. 4 จ.)
- ความหมาย: เอกสารนี้คือ “โฉนดที่ดิน” ที่เป็นหลักฐานแสดงกรรมสิทธิ์ที่สมบูรณ์ที่สุด ผู้ถือโฉนดที่ดินสีแดงมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินอย่างแท้จริง สามารถใช้สิทธิ์ในการซื้อขาย จำนอง โอน หรือใช้เป็นหลักประกันได้อย่างเต็มที่ เป็นเอกสารที่แสดงความชัดเจนในเรื่องของขอบเขตและที่ตั้งของที่ดินอย่างเป็นรูปธรรม
- ตราครุฑสีเขียว:
- เอกสาร: หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส. 3 ก.)
- ความหมาย: เอกสารนี้คือ “หนังสือรับรองการทำประโยชน์” ที่ยืนยันว่าผู้ถือเอกสารมีสิทธิ์ครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินนั้นๆ อย่างถูกต้องตามกฎหมาย และที่ดินนั้นได้มีการรังวัดและทำแผนที่โดยภาพถ่ายทางอากาศแล้ว สามารถนำไปจดทะเบียนโอนสิทธิหรือจำนองได้ แต่ยังไม่ถือเป็นกรรมสิทธิ์ที่สมบูรณ์เหมือนโฉนดที่ดิน สามารถนำไปยื่นคำขอออกโฉนดที่ดินได้ในภายหลัง
- ตราครุฑสีดำ:
- เอกสาร: หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส. 3 และ น.ส. 3 ข.)
- ความหมาย: เอกสารนี้ก็คือ “หนังสือรับรองการทำประโยชน์” เช่นกัน แต่เป็นรูปแบบที่เก่ากว่า น.ส. 3 ก. โดย น.ส. 3 จะเป็นเอกสารที่ยังไม่มีการรังวัดโดยการทำแผนที่จากภาพถ่ายทางอากาศ และ น.ส. 3 ข. อาจจะยังไม่มีการกำหนดตำแหน่งที่ดินที่แน่นอนบนแผนที่ ซึ่งอาจทำให้การระบุขอบเขตที่ดินคลาดเคลื่อนได้ เอกสารประเภทนี้สามารถโอนสิทธิ์กันได้ แต่การนำไปจดทะเบียนจำนองอาจมีข้อจำกัดมากกว่า น.ส. 3 ก.
ความสำคัญของสีตราครุฑ
การทำความเข้าใจความแตกต่างของสีตราครุฑเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อขายที่ดิน หรือทำนิติกรรมใดๆ เกี่ยวกับที่ดิน เพราะสีของตราครุฑบ่งบอกถึงระดับของสิทธิในที่ดินและความถูกต้องของเอกสาร โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โฉนดที่ดิน (ตราครุฑสีแดง) ถือเป็นเอกสารที่ให้ความมั่นใจสูงสุดในการถือครองที่ดิน
